日常管理制度

一、嚴(yán)格遵守公司各項(xiàng)規(guī)章制度和工作紀(jì)律，服從公司各類安排。

二、按照職責(zé)分工積極主動(dòng)完成各自崗位職能工作以及上級(jí)交辦的其他工作，定期召開(kāi)部門碰頭會(huì)議，對(duì)遇到的問(wèn)題積極交流溝通，相互協(xié)作，不斷提高自身的業(yè)務(wù)技能，并做好各自總結(jié)。

三、強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，對(duì)來(lái)訪人員熱心接待，并做好事由登記，及時(shí)聯(lián)系有關(guān)人員協(xié)調(diào)解決問(wèn)題。

四、嚴(yán)格按照部門衛(wèi)生值班表落實(shí)部門衛(wèi)生清潔及打掃工作，確保部門桌面和環(huán)境干凈、整潔，部門打印、用電、用水節(jié)約使用，下班及時(shí)斷電和鎖好門窗。

物業(yè)管理方面

    一、本制度涉及的物業(yè)公司是指由公司自有和通過(guò)對(duì)外公開(kāi)招標(biāo)的物業(yè)公司。

    二、根據(jù)政府工作安排，結(jié)合具體項(xiàng)目實(shí)際需求，按照有關(guān)規(guī)定，部門應(yīng)依法對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，根據(jù)中標(biāo)結(jié)果簽訂《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》。

    三、物業(yè)公司進(jìn)駐后，嚴(yán)格按照物業(yè)有關(guān)法律法規(guī)開(kāi)展工作，密切聯(lián)系街道、社區(qū)，切實(shí)圍繞服務(wù)群眾、解決群眾問(wèn)題提供物業(yè)服務(wù)，在政府及公司的監(jiān)督指導(dǎo)下落實(shí)各項(xiàng)工作。

    四、加強(qiáng)對(duì)進(jìn)駐后的物業(yè)公司考核工作，每月對(duì)工作進(jìn)行考核，合格后方可進(jìn)行相關(guān)費(fèi)用的支付。

    五、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)工作人員的管理，按照物業(yè)職能各司其職，合理分工，充分節(jié)約資源和人力成本。

               資產(chǎn)管理制度

第一章   總則

第一條  本制度所指的資產(chǎn)是指公司自建形成、政府調(diào)撥及劃轉(zhuǎn)以及接受捐贈(zèng)和其他合法途徑登記至公司的資產(chǎn)，其表現(xiàn)形式為流動(dòng)資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和對(duì)外投資等。

第二條  公司內(nèi)部用于辦公方面的固定資產(chǎn)按《孝感市長(zhǎng)興投資有限公司財(cái)務(wù)管理辦法》中規(guī)定執(zhí)行。

第二章  資產(chǎn)的登記

第三條  公司通過(guò)購(gòu)置、建設(shè)、調(diào)劑、劃撥、接受捐贈(zèng)等方式獲得的國(guó)有資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理驗(yàn)收、入賬和登記手續(xù)，做好對(duì)應(yīng)的臺(tái)賬記錄，禁止形成賬外資產(chǎn)。

第四條  公司在接收資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)核實(shí)移交資產(chǎn)的數(shù)量和面積與實(shí)際相符、權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，審核相關(guān)資料和證照，并簽訂移交協(xié)議按規(guī)定進(jìn)行登記。

第三章  資產(chǎn)的管理和監(jiān)督

 第六條  加強(qiáng)對(duì)公司資產(chǎn)的管理，對(duì)資產(chǎn)實(shí)行信息化和動(dòng)態(tài)管理，及時(shí)錄入和更新資產(chǎn)管理信息，保證資產(chǎn)信息數(shù)據(jù)的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，定期向財(cái)務(wù)部門報(bào)送資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

第七條  對(duì)資產(chǎn)依法進(jìn)行出租時(shí)，應(yīng)遵循公開(kāi)、公平、公正的原則，聘請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租價(jià)進(jìn)行評(píng)估，充分結(jié)合調(diào)研實(shí)際情況，嚴(yán)格按照出租有關(guān)流程進(jìn)行手續(xù)辦理，涉及重大資產(chǎn)應(yīng)報(bào)區(qū)國(guó)資局審核備案后，方可實(shí)施，出租期限一般不得超過(guò)三年，并及時(shí)按照合同約定落實(shí)收租工作。

第八條  對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循真實(shí)性、科學(xué)性和可行性的原則，依照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行評(píng)定和估算。應(yīng)當(dāng)向資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)如實(shí)提供有關(guān)情況和資料，不得與資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)串通評(píng)估作價(jià)，不得以任何形式干預(yù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立執(zhí)業(yè)。

第九條  按照部門職責(zé)要加強(qiáng)對(duì)資產(chǎn)的監(jiān)督管理，定期對(duì)國(guó)有資產(chǎn)進(jìn)行核對(duì)、清查，防止國(guó)有資產(chǎn)被非法侵占、使用和破壞等。對(duì)發(fā)現(xiàn)、接收反饋出現(xiàn)的需維修、改造等問(wèn)題，要及時(shí)向公司匯報(bào)，盡快拿出解決方案予以處理，避免造成資產(chǎn)損失。

 第四章  資產(chǎn)的處置

  第十條  對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行處置時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格參照國(guó)有資產(chǎn)處置制度，規(guī)范處置流程，嚴(yán)禁違規(guī)處置資產(chǎn)。處置的國(guó)有資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)權(quán)屬清晰，權(quán)屬關(guān)系不明確或者存在權(quán)屬糾紛的資產(chǎn)不得處置。

第十一條  在出售、轉(zhuǎn)讓數(shù)量較大或者價(jià)值較高的資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行評(píng)估，采取拍賣、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及其他法定方式進(jìn)行。

第十二條  對(duì)重大資產(chǎn)處置事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)董事會(huì)審議，經(jīng)區(qū)國(guó)資局審核后，報(bào)區(qū)人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。